ਪ੍ਰੀਸੇਲ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕਿੰਨਾ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
BC ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਪ੍ਰੀਸੇਲ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਕੁੱਲ 5–15% ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ; ਕੁਝ ਫਰੇਜ਼ਰ ਵੈਲੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰੋਮੋਸ਼ਨ 2.5–5% ਤੱਕ ਵੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਸਾਰੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ REDMA ਹੇਠ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
BC ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਸੇਲ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਪੂਰੀ ਗਾਈਡ (ਪੰਜਾਬੀ)
ਸਾਡੀ ਟੀਮ — ਉਜ਼ੈਰ ਮੁਹੰਮਦ ਅਤੇ ਸਾਥੀ — ਪੰਜਾਬੀ, ਹਿੰਦੀ, ਉਰਦੂ ਅਤੇ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਸੇਵਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ ਸਾਡੇ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਗੱਲ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਪ੍ਰੀਸੇਲ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਉਹ ਘਰ ਜੋ ਹਾਲੇ ਬਣਿਆ ਨਹੀਂ — ਤੁਸੀਂ ਅੱਜ ਦੀ ਕੀਮਤ ਉੱਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨਾਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਘਰ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ 1 ਤੋਂ 4 ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਗਾਈਡ ਵਿੱਚ ਅਸੀਂ ਪੂਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਪੰਜਾਬੀ ਵਿੱਚ ਸਮਝਾਉਂਦੇ ਹਾਂ: ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਕਿੰਨਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, 7 ਦਿਨ ਦਾ ਹੱਕ ਕੀ ਹੈ, GST ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਕਿਵੇਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਏਜੰਟ ਦਾ ਕੀ ਫਾਇਦਾ ਹੈ।
ਪ੍ਰੀਸੇਲ ਕੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ?
ਪ੍ਰੀਸੇਲ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਬਣੇ-ਬਣਾਏ ਘਰ ਦੀ ਥਾਂ ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਾਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੈਅ ਕੀਤੇ ਪਲਾਨ ਮੁਤਾਬਕ ਘਰ ਬਣਾ ਕੇ ਦੇਵੇਗਾ। ਕੀਮਤ ਅੱਜ ਲਾਕ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਉਸ ਵੇਲੇ ਲੱਗਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪੂਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਇਸ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਸਵਾਲ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਅੱਜ ਤੁਹਾਡੀ ਆਮਦਨ ਕਿੰਨੀ ਹੈ, ਸਗੋਂ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਵੇਲੇ ਤੁਸੀਂ ਮੌਰਗੇਜ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਵੋਗੇ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਅਸੀਂ ਹਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹੀ ਗੱਲ ਕਰਦੇ ਹਾਂ।
ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਕਿੰਨਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ?
BC ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਪ੍ਰੀਸੇਲ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ ਦਾ 5–15% ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ — ਜਿਵੇਂ ਸਾਈਨ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਕੁਝ ਹਿੱਸਾ, ਫਿਰ 6 ਜਾਂ 12 ਮਹੀਨੇ ਬਾਅਦ ਅਗਲੀ ਕਿਸ਼ਤ।
ਫਰੇਜ਼ਰ ਵੈਲੀ ਦੇ ਕੁਝ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਉੱਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰੋਮੋਸ਼ਨ 2.5–5% ਤੱਕ ਵੀ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਸਾਰੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ REDMA ਕਾਨੂੰਨ ਹੇਠ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਯਾਨੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਉਹ ਪੈਸਾ ਸਿੱਧਾ ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ।
7 ਦਿਨ ਦਾ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ (Rescission)
ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਾਈਨ ਕਰਨ ਅਤੇ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ 7 ਦਿਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਕਾਰਨ ਦੱਸੇ ਸੌਦਾ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਆਪਣਾ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਾਪਸ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹੋ।
ਇਹ ਸੱਤ ਦਿਨ ਸਭ ਤੋਂ ਕੀਮਤੀ ਸਮਾਂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਸੇ ਦੌਰਾਨ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਪੜ੍ਹੋ, ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ, ਅਤੇ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਕਲਾਜ਼ ਜ਼ਰੂਰ ਦੇਖੋ।
GST ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਘਰ ਦੀ ਰੀਬੇਟ
ਨਵੇਂ ਬਣੇ ਘਰਾਂ ਉੱਤੇ 5% GST ਲੱਗਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਖੁਦ ਉਸ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕੀਮਤ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਘਰ ਦੀ GST ਰੀਬੇਟ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ; ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਨਵੇਂ ਸੰਘੀ ਨਿਯਮਾਂ ਹੇਠ ਇਹ ਰਾਹਤ ਲਗਭਗ $50,000 ਤੱਕ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਲਈ ਨਿਯਮ ਵੱਖਰੇ ਹਨ — ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਵੱਖਰੀ ਰੀਬੇਟ ਸਕੀਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਆਪਣੇ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ ਤੋਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਜ਼ਰੂਰ ਕਰਵਾਓ; ਇਹ ਆਮ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ, ਟੈਕਸ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ।
ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ (PTT) ਦੀ ਛੋਟ
BC ਵਿੱਚ ਹਰ ਖਰੀਦ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਨਵੇਂ ਬਣੇ ਘਰ (Newly Built Home Exemption) ਅਤੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਛੋਟਾਂ ਮੌਜੂਦ ਹਨ।
ਛੋਟ ਕੀਮਤ ਦੀ ਹੱਦ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਹਾਲਾਤ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਵੇਲੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ — ਸਾਈਨ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਨਹੀਂ। ਅਸੀਂ ਹਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਈ ਇਹ ਹਿਸਾਬ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕੱਢ ਕੇ ਦਿੰਦੇ ਹਾਂ।
REDMA — ਤੁਹਾਡਾ ਪੈਸਾ ਕਿਵੇਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੈ
Real Estate Development Marketing Act (REDMA) ਹੇਠ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ।
ਜੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਤਬਦੀਲੀ ਆਵੇ ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਸੋਧਿਆ ਹੋਇਆ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਦੇਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਸੇ ਲਈ ਹਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸੰਭਾਲ ਕੇ ਰੱਖੋ।
ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ — ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵੇਚਣਾ
ਜੇ ਹਾਲਾਤ ਬਦਲ ਜਾਣ ਤਾਂ ਕਈ ਵਾਰ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਸਨੂੰ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ।
ਇਹ ਤਾਂ ਹੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਤੁਹਾਡਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਲਿਖਤੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਵੇ। ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਫੀਸ ਲੱਗਦੀ ਹੈ, ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਉੱਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਮੁਨਾਫੇ ਉੱਤੇ ਟੈਕਸ ਲੱਗਦਾ ਹੈ।
ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਅਤੇ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ
ਬਿਲਡਿੰਗ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਕਥਰੂ (deficiency inspection) ਮਿਲਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੀ ਤਰੀਕ ਆਉਂਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਮੌਰਗੇਜ ਫੰਡ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਚਾਬੀਆਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ।
ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਵੇਲੇ ਬਾਕੀ ਰਕਮ, PTT, GST (ਜੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ), ਵਕੀਲ ਦੀ ਫੀਸ ਅਤੇ ਸਟਰਾਟਾ ਐਡਜਸਟਮੈਂਟ ਦੇਣੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ। ਨਵੇਂ ਘਰ ਉੱਤੇ 2-5-10 ਵਾਰੰਟੀ ਵੀ ਮਿਲਦੀ ਹੈ।
ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਆਪਣਾ ਏਜੰਟ — ਖਰਚਾ ਕਿੰਨਾ?
ਸੇਲਜ਼ ਸੈਂਟਰ ਵਿੱਚ ਬੈਠਾ ਵਿਅਕਤੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਾ ਨੁਮਾਇੰਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤੁਹਾਡਾ ਨਹੀਂ। ਸਾਡੀ ਟੀਮ ਸਿਰਫ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਪ੍ਰੀਸੇਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਤੁਹਾਡੀ ਕੀਮਤ ਨਹੀਂ ਵਧਦੀ (ਅਸੀਂ ਹਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਈ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੇ ਹਾਂ)।
FAQ
ਕੀ ਮੈਂ ਸਾਈਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੌਦਾ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਹਾਂ। BC ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਨੂੰ 7 ਦਿਨ ਦਾ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ ਬਿਨਾਂ ਕਾਰਨ ਦੱਸੇ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਕੇ ਸੌਦਾ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਾਪਸ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।
ਕੀ ਨਵੇਂ ਘਰ ਉੱਤੇ GST ਲੱਗਦੀ ਹੈ?
ਹਾਂ, ਨਵੇਂ ਬਣੇ ਘਰਾਂ ਉੱਤੇ 5% GST ਲੱਗਦੀ ਹੈ। ਖੁਦ ਰਹਿਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਰੀਬੇਟ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਇਹ ਰਾਹਤ ਲਗਭਗ $50,000 ਤੱਕ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਆਪਣੇ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ ਤੋਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ।
ਮੌਰਗੇਜ ਕਦੋਂ ਲੈਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ?
ਮੌਰਗੇਜ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਵੇਲੇ ਫੰਡ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਸਾਈਨ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਨਹੀਂ। ਪਰ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਪ੍ਰੀ-ਅਪਰੂਵਲ ਲੈਟਰ ਮੰਗਦੇ ਹਨ।
ਕੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਏਜੰਟ ਦੀ ਫੀਸ ਦੇਣੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ?
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਪ੍ਰੀਸੇਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਤੁਹਾਡੀ ਕੀਮਤ ਨਹੀਂ ਵਧਦੀ। ਅਸੀਂ ਹਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਈ ਇਹ ਪਹਿਲਾਂ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੇ ਹਾਂ।
ਕੀ ਮੈਂ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਯੂਨਿਟ ਵੇਚ ਸਕਦਾ ਹਾਂ?
ਕਈ ਵਾਰ ਹਾਂ — ਇਸਨੂੰ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਤੁਹਾਡੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਕਲਾਜ਼ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਮੁਨਾਫੇ ਉੱਤੇ ਟੈਕਸ ਲੱਗਦਾ ਹੈ।
ਪੰਜਾਬੀ ਵਿੱਚ ਗੱਲ ਕਰੋ
ਆਪਣੇ ਬਜਟ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਮੁਤਾਬਕ ਸਹੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਚੁਣਨ ਲਈ ਸਾਡੇ ਨਾਲ ਮੁਫ਼ਤ 15 ਮਿੰਟ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰੋ — (672) 258-1100।